Франция: недвижимость на море и стандарты строительства
Недвижимость на море
Иметь за рубежом не просто жилье, а дом, возведенный по индивидуальному проекту, весьма заманчиво. Именно о такой зарубежной недвижимости на море мечтают многие россияне, располагающие определенной суммой средств на улучшение жилищных условий.
Приобрести земельный участок на побережье и построить на нем собственный дом можно во многих европейских странах, в том числе и во Франции, но для этого нужно отдавать себе отчет в том, что зарубежные стандарты строительства отличаются от того, к чему привыкли российские застройщики в собственной стране.
Так, во Франции площадь проектируемого частного дома должна составлять 10, максимум 15% от размеров имеющегося участка, а высота ? не превышать 6—6,5 м. Проект, в котором данные требования не соблюдены, не получит одобрения муниципальных властей, следовательно и разрешения на строительство выдано не будет.
В России подобную проблему решают нехитрым способом: начинают застройку, и только потом обращаются в соответствующие органы за разрешением ? не ломать же уже возведенную коробку дома!
У французов на это имеется категоричный ответ: ломать, независимо от объема выполненных работ. Вся строящаяся недвижимость в Европе должна гармонично вписываться в архитектурную концепцию того или иного населенного пункта.
Так что не стоит удивляться, если застройщика обяжут выбирать для кровли черепицу определенного цвета или предъявят ограничения к высоте забора, окружающего участок.
Еще одна особенность строительства во Франции связана с тем, что привычных нам комплексных бригад там не существует. Кровельщики, каменщики, исполнители земляных работ, сантехники, геодезисты работают изолированно друг от друга, выполняя соответствующий объем работ в рамках проекта.
Правда, в целом строительство недвижимости во Франции все—таки контролируется архитектором, но его задача сводится скорее к урегулированию недоразумений между заказчиком и многочисленными подрядчиками.
Поэтому следить за тем, как воплощается в жизнь задуманный проект, владельцу придется самому, или же нанимать для этой цели соотечественника, обладающего опытом в строительстве.
Загрузка...
